Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 98% Weiterempfehlungen – Immobilien sind Vertrauenssache!
Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Deutschland. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Traumhaft ruhig und zentral gelegene süße, helle 4-Zimmer Wohnung mit Potential und Gestaltungsspielraum. Die Wohnung befindet sich im 3. OG in einem 1959 sehr solide gebauten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien pro Aufgang (40 WE). Im Jahr 1995-1996 fand eine umfangreiche Komplett-Sanierung des Mehrfamilienhauses statt, es ist an die Fernwärme angeschlossen.
Die sehr großzügig geschnittene Altbauwohnung ist im Moment nicht vermietet. Ein Mietzins von 400 Euro NKM kann realistisch angenommen werden (5,33 Euro/qm). Die Wohnung wird in ihrem Ist-Zustand verkauft wie besichtigt und auf den aktuellen Fotos abgebildet.
Das Projekt bietet ein Investment in nachhaltige Sachwerte: profitieren Sie von niedrigen Zinsen und sichern Sie Ihr Kapital durch den Kauf einer lukrativen Anlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2023
Endenergieverbrauch: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung Der Eingangsbereich und das Treppenhaus in jeder Etage sind äußerst großzügig bemessen und sehr gepflegt. Die Wohnung besticht durch helle, großzügige Raumgestaltung. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m, das Bad ist mit einem Fenster und Badewanne ausgestattet. Der Balkon bietet mit dem Ausblick zum begrünten Umland die Gelegenheit zum Entspannen. Die Zimmer sind mit Parkett ausgelegt, das überarbeitungsbedürftig ist. Flur, Küche und Bad wurden gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Sondereigentum, sowie ein Waschraum zur gemeinsamen Nutzung der Mieter.
Aufteilung:
Wohnzimmer: 19,50 qm
Schlafzimmer: 12,87 qm
Kinderzimmer I: 10,21 qm
Kinderzimmer II: 15,32 qm
Küche: 6,65 qm
Bad: 4,47 qm
Flur: 4,36 qm
Balkon: 1,79 qm (hälftig)
Lage Merseburg (Einwohner 33.900) ist eine Dom- und Hochschulstadt an der Saale im südlichen Sachsen-Anhalt. Sie ist Verwaltungssitz des Saalekreises und Bestandteil des länderübergreifenden Ballungsraums der Großstädte Leipzig und Halle. In der maßgeblich von diesen beiden Oberzentren geprägten Metropolregion Mitteldeutschland fungiert Merseburg als Mittelzentrum.
Merseburg ist über die Anschlussstelle Leipzig West/Merseburg an die Bundesautobahn 9 (Berlin–München) angebunden. An der Südharzautobahn Bundesautobahn 38 (Göttingen–Halle/Leipzig) stellen die Abfahrten Merseburg-Nord und Merseburg-Süd die Verbindung zur Stadt dar.
Durch Merseburg zieht sich die Bundesstraße 91 Halle–Merseburg–Weißenfels–Zeitz, welche im Bereich Halle–Merseburg als Schnellstraße ausgebaut ist. Weiterhin beginnt hier die Bundesstraße 181 nach Leipzig, welche in Merseburg teilweise vierspurig ausgebaut ist. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt knapp 30 km nordöstlich und ist über die B 181 und A 9 zu erreichen.
Ein großer Pluspunkt - die Nähe zum Erholungsgebiet an der Geiselaue. Umgeben von Grün und an der "Saale" lassen sich erholsame Stunden mit der ganzen Familie verbringen.
Sonstiges Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufs-Belehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufs-Frist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Um Sie zu unterstützen sind die von uns gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, auf Grund der Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen können Sie am Objekt überprüfen.
