Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 98% Weiterempfehlungen – Immobilien sind Vertrauenssache!
Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Deutschland. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Grundstück der Stadt Halle, das mit einem Gebäudekomplex (3 Gebäuden) bebaut ist. Die Flächen sind an unterschiedliche Nutzer mit mittelfristigen Mietvertragslaufzeiten vermietet.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Erweiterung des Wohnraumes an diesem Standort. Die gut frequentierte Lage und die vorhandene Infrastruktur machen es zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten.
Die Zufahrt wird über ein funkgesteuertes zweiflügliges Tor gesichert.
Das Wohnhaus (BJ 1890, ca. 630 m², Baudenkmal): Sanierung/Modernisierung ca. 1994-95, Vorderhaus unterkellert und zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss über 2 Etagen, der Seitenflügel ist unterkellert und dreigeschossig mit Dachterrasse. Zwei Bürogebäude (BJ um 1900, Sanierung/Modernisierung ca. 1994-95, nicht unterkellert und ein- bis zweigeschossig, Lager- und Büroräume, Heizungsraum. Und ein Werkstatt-/Bürogebäude (BJ nicht bekannt): Teilsanierung 1990 nicht unterkellert, ein- bis zweigeschossig.
Im Innenhof befinden sich 31 Stellplätze.
Alle weiteren Auskünfte erhalten Sie gern auf Ihre schriftlicher Nachfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2033
Endenergieverbrauch: 354.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Vorteile auf einen Blick:
A-Lage der Stadt
bebaubar nach §34 BauGB; Im Flächennutzungsplan der Stadt Halle wird die Lage als Wohnbaufläche ausgewiesen.
Ideale Lage für weitere Wohnbebauung
Hohe Sichtbarkeit und sehr gute Verkehrsanbindung
Langfristige Entwicklungsmöglichkeiten
Die Nettorendite beträgt 4,27
Lage Einkaufen, Essen gehen, in Cafés entspannen, Kultur genießen und Leben - das alles ist möglich in Halles historischer Innenstadt. In kaum einer anderen Stadt liegen diese Möglichkeiten so nah beieinander. Neben altehrwürdiger Architektur, bedeutenden Sehenswürdigkeiten, großer Kunst und Kaufhäusern warten kleine, feine Läden, Cafés, Restaurants, Galerien und reizvolle Grünanlagen darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Die Universitätsstadt (238.000 Einwohner) bildet gemeinsam mit der benachbarten Metropole Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle, in dem mehr als eine Million Menschen leben, sowie mit Leipzig und fünf weiteren Städten in Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen die Metropolregion Mitteldeutschland. Halle (5 Stadtbezirke und 35 Stadtteile) ist eines der Oberzentren des Landes Sachsen-Anhalt, ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt sowie ein wichtiges Wissenschafts- und Wirtschaftszentrum in den Bundesländern.
Die Stadt wird gerne als "Kulturhauptstadt" des Bundeslandes Sachsen-Anhalt bezeichnet, die gute Anbindung zum Airport Leipzig-Halle, ICE-Verbindungen sowie die prosperierende Wirtschaft sprechen für ein Investment in dieser mitteldeutschen Metrople.
Als Mietstandort ist die Lage sehr begehrt, da sie sehr stadtnah ist und je nach Bauart der Mietzins zwischen ca. 7 und 8 Euro/m² liegt.
Sonstiges Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Wichtige Hinweise:
Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.
Anfragen von Maklern werden generell nicht bearbeitet/beantwortet. Weder für Gemeinschaftsgeschäfte, noch zum privaten Eigenankauf.
