Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Imposant und einladend präsentiert sich diese traumhafte Stadtvilla aus dem Jahr 1905 des ehemaligen Besitzers der Zuckerraffinerie Halle AG von 1859. Hier kommen Sie in den Genuss einer vielseitig nutzbaren Immobilie, welche das Herz jedes Altbauliebhabers höher schlagen lässt. Eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung ist gegeben, da sich im EG 4 abgeschlossene Arbeitsräume mit Sonder-Eingang und Sonderabrechnung befinden und natürlich Außenstellplätze.
Die Gesamtfläche der Villa kann auch komplett als Wohnräume verwendet werden!
Historische Bauelemente prägen den mondänen und klassischen Charakter der Villa. Das Objekt verfügt über 2 Etagen, ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Kelleretage. Zu einem außergewöhnlichen und stielvollem Ambiente tragen insbesondere kunstvoll hergerichtete und sehr gut erhaltene Stuckarbeiten bei, erhaltene Flügeltüren, Marmor-Fensterbänke, Eichen-Parkett und als spezielles Highlight in den Boden eingearbeitete Zierfliesen.
In den oberen Etagen trifft Moderne auf Klassik. Der großzügig konzipierte Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Das im Jahre 2010 ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Bogenfenstern und erhaltenen Balkenkonstruktionen wird Sie überraschen. Das sonnige und uneinsehbare Grundstück nach Südwesten ausgerichtet, bietet Privatsphäre und Erholung.
Diese Villa ist zweifellos ein einzigartiges Juwel mit einer reichen Geschichte und modernem Komfort. Ein Ort, der Geschichte und Gegenwart in perfektem Einklang vereint.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2026
Endenergieverbrauch: 116.71 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus der ehemaligen Zuckerraffinerie der Händel-Stadt alle an der Saale. Es besteht aus einem 2-geschossigen, vollunterkellerten Massivbau mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoß. Wohn- und Nutzfläche: ca. 378 qm. Fassade: Edelputz, darunter Wärmedämmverbund-Kügelchen, Stuckfaschen und Fensterornamente. Fenster: 2-flüglige, Wärme- und Schallschutzfenster mit Sprossenkämpfer & Rundbögen, Rundbogenfenster/Giebel, Marmorfensterbänke Innen, verzinkte Bleche außen, Aluminiumjalousien im EG. Fußböden: Massivfußboden im KG, Bodenfließen in den Nassräumen, Eichen-Parkett und Laminat in den Fluren und Wohnräumen. Türen: Massive Wohnungseingangstüren mit Wärme &Schallschutz Ornamentglas, aufgearbeitete Holzfuttertüren. Sanitär: EG 2x WC, 1x Waschtisch, 1x Wanne, 1x Küche; OG 2x WC, 1x Waschtisch, 1x Dusche, 1x Wanne; Elektro: 220/380 Volt Anlage, Potenzialausgleich; Heizung: Warmwasserheizung 4000 l Ölbehälter, Warmwasseraufbereitungssystem Vaillant, Wolf Brennwerttherme mit Ö; Hauseingangstür: Vollholz nachkonstruiert vom Original; Dachstuhl: 2010 komplett saniert, innenbeleuchtete Vollholztreppe, Anfertigung halbrunder Bogenfenster; OG: 2013 Einbau einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten, neuwertiger wassergeführter Kamin im Wohnbereich, Gäste WC, Bad mit Doppelwaschbecken, große Dusche, Fernsehanschluss, EG: 4 separate Büroräume mit Eichenparkett, Extra Hauseingang, Zähler und Telefonanlage, Original-Stucknacharbeitungen, Schallschutzfenster, Rollläden, Kücheneinrichtung, Flügeltüren.
Die Versorgungs- und Grundleitungen Elektro, Wasser, Abwasser und Telefon wurden 2006 komplett neu verlegt.
Außenanlage: die Grundstücksgröße beträgt 946 qm, der Gartenbereich ist im hinteren Teil des Grundstückes, entgegengesetzt der Straße. diverse Grünanlagen, 30 qm Terrasse, 140 qm Parkmöglichkeiten
Lage Nahe dem Grundzentrum der Stadt Halle/Saale, einer Großstadt mit 240.000 Einwohner.
Verkehrsanbindung in alle Richtungen des Landes in ca. 1,5 km Entfernung mit dem Hauptverkehrsknotenpunkt Riebeckplatz und dem Hauptbahnhof.
Das Grundstück liegt unmittelbar an der B6 Leipzig Richtung Harz/Magdeburg mit Autobahnanbindungen. Bis Leipzig sind es ca. 30 km bis zum Flughafen Leipzig/Halle ca. 15 km.
Die Grundrisse erhalten Sie gern auf Anfrage
Sonstiges Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14-tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Um Sie zu unterstützen sind die von uns gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, auf Grund der Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen können Sie am Objekt überprüfen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
