Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 98% Weiterempfehlungen – Immobilien sind Vertrauenssache!
Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich freue mich, dass Sie den Weg zu mir gefunden haben und möchte mich Ihnen kurz vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Deutschland mit interessierten Kunden. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Zur Vermietung steht dieses freistehende Einfamilienhaus, gelegen an dem ruhigen und stadtnahen Platz an einer Eiche und bietet umfassenden Wohnkomfort auf insgesamt ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche. Erbaut im Jahr 1979, zeichnet sich die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse aus, die auf 2 große Garagen (bequeme Parkmöglichkeiten) gesetzt wurden.
Das Grundstück misst ca. 124 m² und beinhaltet einen gepflegten Vorgarten sowie eine großzügige Terrasse im Dachgeschoss, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen weiten Blick über die Umgebung bietet. Im ersten Geschoss befindet sich das Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet, die Küche, sowie 2 weitere Wohnräume. Das Dachgeschoss beinhaltet das große Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse und ein weiteres separates Zimmer.
Vor der Neuvermietung sind bereits einige Reparaturarbeiten in Auftrag gegeben wurden.
Das Haus wird zur Zeit komplett modernisiert und renoviert. die Fotoaufnahmen sind vor der Renovierung gemacht worden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2034
Endenergieverbrauch: 93.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Zur Zeit finden Renovierungs- und Malerarbeiten statt, die Fassade ist gerade in Arbeit
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben
Bad mit Fenster, Eck-Badewanne und Dusche
EG: 2 LKW-Garagen-Plätze, automatisches Garagentor
1. Etage: Bad, Küche und 2 Zimmer
DG: ein großes Wohnzimmer (ca. 45 m²) und ein weiteres Zimmer
Holzdielung im 1. und 2. OG
Gas-Zentralheizung
Wärmedämmung des Hauses
Lage Ruhe und sprichwörtliche Vorstadt-Idylle. Umsäumt vom Petersberg als Ausflugsziel mit Tierpark, der Saale bzw. dem Bruch-See gilt sie ihren Bewohnern als lebenswertes Zuhause.
Die verkehrstechnische Anbindung an die angrenzende Innenstadt Halle/Saale (240.000,00 Einwohner) ist sehr gut ausgebaut und verspricht kurze Wege ins urbane Geschehen der City und deren Infrastruktur.
Wallwitz ist eine Ortschaft der Gemeinde Petersberg im Saalekreis in Sachsen-Anhalt und ca. 12 km von der Stadt Halle an der Saale entfernt. In Wallwitz leben 1200 Einwohner. Die Bundesautobahn 14, die von Leipzig nach Magdeburg führt, liegt südlich von Wallwitz. Der Ort besitzt Bus- und Bahnanschluss, mehrere Schulen, Kindergärten, die Gemeindeverwaltung, Sparkassen, Seniorenzentren. Die umliegende Landschaft bietet mehrere Ausflugs- und Erholungsorte (Peterseberger Zoo, Freibad, usw.) und außerdem naturnahe Erholung pur.
Sonstiges Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14-tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Um Sie zu unterstützen sind die von uns gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, auf Grund der Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen können Sie am Objekt überprüfen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
