Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 98% Weiterempfehlungen – Immobilien sind Vertrauenssache!
Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Deutschland. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Dieses beeindruckende Anwesen, ein freistehendes Gewerbehaus mit einer Wohnung und großem Garten sowie 4 Garagen, hat eine reiche Geschichte und wurde kontinuierlich verbessert und erweitert seit es im Jahr ca. 1880 erbaut wurde. Es ist heute eine moderne Oase der Vielseitigkeit, die zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungen bietet.
Zur Zeit beinhaltet es ein hervorragend ausgestattetes, inhabergeführtes Restaurant mit Vollküche, einem großen Saal, Buffet-Raum, Gastraum mit Tresen und kleinen Gastraum, sowie einer Außenterrasse mit Platz für vielfältige Veranstaltungen und kann bis zu 155 Personen bewirten. Das Objekt wird/kann mit der gesamten Einrichtung veräußert werden. Die Wohnung über der Gewerbeeinheit ist auch für den Ausbau einer Terrasse (Baugenehmigung liegt vor) geeignet.
Der Grundriss eignet sich, aufgrund des Zuschnitts, auch für zahlreiche andere gewerbliche oder private Nutzungen. Ein Kundenparkplatz befindet sich neben der Immobilie auf dem Grundstück.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2033
Endenergieverbrauch: 57.19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 57.19 kWh/(m²*a)
Ausstattung Ausstattung
+ Gastro- und Eventküche mit Ausstattung
+ große Terrasse für bis zu 50 Gäste
+ 8 Parkplätze
+ Erdgeschoss: ca. 104 m² historischer Hauptsaal mit Bühne , Buffet-Raum, Tresen mit Gastraum ca. 65 m² , kleiner Gastraum, 2 WC's,
+ Kellergeschoss: Lagerräume
+ Obergeschoss: ca. 102 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Flur, Badezimmer, Küche, Büro, ausbaufähige Dachterrasse ca. 50 m²
+ Dachgeschoss ausbaufähig für Räumlichkeiten
+ Die Gas-Heizungsanlage wurde 2022 erneuert
+ Lüftungsanlage
+ rundum umfriedet, gewachsener privater Garten mit altem Baumbestand und Naturteich, 4 Garagen, bepflanzte Natursteinmauern,
+ Eigennutzung möglich
+ Dachausbau möglich
Lage Zscherben ist ein Ortsteil der Gemeinde Teutschenthal im Saalekreis in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Das Dorf liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Teutschenthal. Das Stadtzentrum der kreisfreien Stadt Halle (Saale) liegt etwa 7,8 Kilometer östlich von Zscherben. Zscherben hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden mit stündlichem Halt der S-Bahn Mitteldeutschland S7 Richtung Halle (Saale) und Lutherstadt Eisleben. Weiterhin verbindet die Buslinie 36 der HAVAG Zscherben mit Halle-Neustadt und weiter bis zur Haltestelle Heide-Universitätsklinikum. Nördlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 80, südlich von Zscherben die neugebaute Teilstrecke der Landesstraße 164, über die ein Anschluss zur A 143 besteht. (Angaben Wikipedia)
Sonstiges Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
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