Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 98% Weiterempfehlungen – Immobilien sind Vertrauenssache!
Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale, ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Deutschland. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Ich freue mich, Ihnen heute dieses freistehende Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus bietet insgesamt 11 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen, deren Wohnungsgrößen zwischen 18,00 m² und 105,00 m² variieren. Im EG sind 2 Wohnungen vermietet, im 1. OG eine Wohnung, im 2. OG 2 Wohnungen und im 3./4. OG eine Wohnung. Die weitere Vermietbarkeit ist gegeben. 8 Bäder haben Tageslichtfenster, 4 verfügen über Badewannen und 7 Wohnungen sind mit Duschen ausgestattet.
Im Hofbereich des Grundstückes befindet sich ein Anbau, in dem sich in den Räumen einer ehemaligen Bäckerei eine Sauna (für 10 Pers. Blockbohlen, Finnlandsauna) mit Nass- und Ruheraum (Fußbodenheizung) befindet. Im Anbau befinden sich ausserdem ein Lagerraum, eine Garage sowie der Heizungsraum für das Erdgeschoß. Ab der 1. Etage haben alle Wohnungen jeweils eine eigene Gasheizung. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss inclusive der Sauna werden durch zwei Gasheizungen beheizt. Weiterhin schließen sich eine Garage mit Terrasse, Grillplatz und einem geschützten überdachten Sitzbereich, sowie 3 ehemalige Garagen an.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Das 1.410 m² große Grundstück wird über eine Toreinfahrt rechts neben dem Gebäude befahren.
Für die Nutzung des Anbaus stehen Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten zur Auswahl.
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und saniert, insbesondere bei Bedarf und Mieterwechsel, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Des Weiteren befindet sich auf dem Dach des Hauses eine UMTS-Antenne, die von 2 UMTS-Betreiber genutzt wird. Unter den Dachflächen nutzen dies UMTS-Betreiber jeweils einen Raum im 3. und 4. OG.
Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller werden zwei Teilflächen von den UMTS-Betreibern für technische Anlagen genutzt. Mieter nutzen weitere Kellerräume.
Das Mehrfamilienhaus mit umliegendem Grundstück bietet Investitionsmöglichkeiten zur erweiterten Nutzung und Wertsteigerung.
Der Anbau könnte z.B. auch für solare Energiegewinnung genutzt werden.
Die Grundrisse erhalten Sie gern auf Anfrage.
Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Knautkleeberg und liegt im Südwesten Leipzigs, etwa acht Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Zwischen dem Kerngebiet von Leipzig und Knautkleeberg gibt es gute direkte Straßenverbindungen. Die Straßenbahnlinie 3, die S-Bahn und die Buslinien stellen den Verkehrsanschluss an die Innenstadt und das Umland sicher.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr guten Stadtrandlage. Die umliegende Seenlandschaft ist leicht erreichbar. Es ist eine gute Infrastruktur vorhanden.
Gerne lade ich Sie ein, dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus persönlich zu besichtigen und sich von seinen zahlreichen Vorzügen zu überzeugen.
Sonstiges Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Wichtige Hinweise:
Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.
Anfragen von Maklern werden generell nicht bearbeitet/beantwortet. Weder für Gemeinschaftsgeschäfte, noch zum privaten Eigenankauf.
