Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung 98% Weiterempfehlungen – Immobilien sind Vertrauenssache!
Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Deutschland. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Heute möchte ich Ihnen dieses prächtige Mehrfamilienhaus im historisch wertvollen Stadtkern vorstellen: ein saniertes Denkmal in Bestlage der Universitäts- und Kulturstadt Halle/Saale. Die Straßenfassade ist sehr repräsentativ und mit ansprechenden Architekturelementen ausgefüllt. In dieser Liegenschaft sind modernes Design und hohe Wohnqualität mit einer ansprechenden, stilvollen und zeitlosen Altbau-Bauweise mit originalen Ornamenten vereint wurden.
Die Fassade, das Treppenhaus, die Balkone, Dachterrassen, die Außenanlagen, etc. wurden nach Vorgaben der Denkmalbehörde in den Jahren 2014/2015 kernsaniert. Daraus ergab sich eine Ausbaufläche von weiteren 240 Quadratmetern, zu der bereits die Genehmigung vorliegt und die Arbeiten begonnen haben. Auf 5 Stockwerke verteilen sich 10 Wohneinheiten und 2 kleinere Gewerbeeinheiten. Das geschmackvolle Treppenhaus ist mit historischen Fließen erhalten worden, sowie auch die Bleiverglasung des Treppenhauses und Wohnungs-Flügeltüren.
Das repräsentative Mehrfamilienhaus ist mit einer Gaszentralheizung (+WW) ausgestattet, die dazugehörige Gaszentralheizung befindet sich in der Kelleretage.
Die IST-Gesamtnettokaltmiete beträgt 86.036,40 EUR/Jahr.
Bei Sanierungen in den letzten Jahren wurde auf die weitgehende Erhaltung der ursprünglichen Bausubstanz geachtet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und erreichbarer Telefonnummer versenden, vielen Dank.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung sehr beliebte Wohnlage
saniert
Ausbaufläche von 240 qm im DG mit Baugenehmigung vorhanden
10 Wohneinheiten (1.025 qm) und 2 kleine Gewerberäume (38 qm)
alle Einheiten sind vermietet, kein Leerstand
5 Vollgeschosse
historischer Treppenaufgang mit Brunnen
voll unterkellert
5 Balkone, 2 Terrassen
Böden: Fliesenboden, Parkett und Laminat
jede Wohnung hat einen Kellerbereich
Fahrradkeller
Zentralheizung mit WW
Nettorendite: 3,91%, Mieterhöhungen sind realistisch
die Hausverwaltung kann übernommen werden
Lage Die Stadt Halle/Saale (ca. 240.000 ansteigende Einwohnerzahl) bildet gemeinsam mit der benachbarten Metropole Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle, in dem mehr als eine Million Menschen leben, sowie mit Leipzig und fünf weiteren Städten in Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen die Metropolregion Mitteldeutschland. Halle ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ein wichtiges Wirtschaftszentrum in den ostdeutschen Bundesländern.
In und um Halle gibt es große Unternehmensstandorte mit der Ansiedlung von namhaften Arbeitgebern wie BMW, Porsche, die Schaeffer-Gruppe, die DOW, Total-Raffinerie und der DHL-Hub am Flughafen Halle-Leipzig. Der Ballungsraum Leipzig-Halle wird sich mit seinen 1,2 Millionen Einwohner zum interessantesten Wirtschaftsraum im Osten Deutschlands weiter entwickeln.
Vollständige Infrastruktur vorhanden, 9 Gehminuten zum Marktplatz der Stadt
Sonstiges Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Wichtige Hinweise:
Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.
Anfragen von Maklern werden generell nicht bearbeitet/beantwortet. Weder für Gemeinschaftsgeschäfte, noch zum privaten Eigenankauf.
