Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 98% Weiterempfehlungen – Immobilien sind Vertrauenssache!
Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Deutschland. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Heute darf ich Ihnen dieses gepflegte Reihenendhaus vorstellen.
Klare Formensprache, die sich auf das Wesentliche konzentriert, verteilt auf drei Geschosse mit wundervollen Blicken in die Natur. Das im Einfamilienhausstil erbaute Doppelhaus wurde im Jahre 1994 auf einem großzügigen Sonnengrundstück in massiver Bauweise errichtet - ein Ort zum Wohlfühlen und mit viel Platz für die ganze Familie! Der eigene Garten um das Haus herum steht ausschließlich Ihnen und Ihren Liebsten zur Verfügung. Leben, spielen, arbeiten – das alles ist unter einem Dach möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur, der Küche und einem Gäste-WC auch das große und offen gestaltetes Wohn- & Esszimmer mit einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Über den Wohnbereich gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die an sonnigen Tagen mit einer massiven Markise verschattet werden kann. Über den Flur und das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei sehr gut geschnittene Zimmer sowie das hell geflieste und tagesbelichtete Dusch- und Wannenbad. Der geräumige Keller, mit seiner Deckenhöhe von ca. 2,45 Metern, ist mit Teppichboden ausgelegt und gleicht damit einem angenehmen Wohnkeller. Des Weiteren befinden sich im Keller die Heizungsanlage, sowie Abstellflächen und Hauswirtschaftsräume. Für die Heiz- und Warmwasserversorgung dieses sympathischen Hauses ist eine Ende 2019 installierte Gasbrennwerttherme zuständig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2027
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung + Gaszentralheizung Baujahr 2019
+ erbaut im Einfamilienhausstil
+ ansprechende und zeitlose Architektur
+ sehr guter Erhaltungszustand
+ Einbauküche
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Dusch- & Wannenbad im Obergeschoss
+ voll unterkellert
+ teilw. elektrische Jalousien
+ teilw. manuelle Jalousien
+ hochwertige Zaunanlage
+ 2 Stellplätze im Carport
+ Außenstellplätze auf dem Grundstück
+ Massivbauweise
+ teilw. Teppichfußboden
+ teilw. Fliesenfußboden
Lage Langenbogen (ca. 2.400 Einwohner) ist ein Ortsteil der Gemeinde Teutschenthal im Saalekreis in Sachsen-Anhalt gelegen und hier grenzt das Salzatal an die Großstadt Halle/Saale (240.000 Einwohner) an. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Geschäften des täglichen Bedarfs, befindet sich auch das Natur- und Landschaftsschutzgebiet um den Salzigen See und der Süße See in direkter Umgebung. Trotz dörflicher Idylle lässt sich das Stadtzentrum von Halle über die B80 in nur ca. 15 min erreichen. In wenigen Minuten sind Sie von der A143 mit dem Auto auf der A38, welche eine sehr gute Anbindung an Leipzig und in die andere Richtung an den Harz gewährleistet.
Sonstiges Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Um Sie zu unterstützen sind die von uns gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, auf Grund der Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen können Sie am Objekt zu überprüfen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
