Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Energieautarke Villa für Sie!
Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Deutschland. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen und repräsentativen Landhausvilla? Sie besitzen erlesenen Geschmack, schätzen die Baukunst und lieben parkähnlich angelegte Anwesen?
Eine einzigartige Inszenierung aus hochwertigen Materialien, Farben und Formen. Die Villa überzeugt durch höchste Handwerkskunst (Deckenmalerei, Ofenkunst), exklusiver Ausstattung und besticht mit vielen historischen Details aus ihrer Bauzeit. Hauptmerkmal ist die klassische und individuelle Architektur dieses Haustyps, die mit einer klaren und offenen Grundrissgestaltung besticht. Licht und eine großzügige Raumaufteilung mit perfekter Ausrichtung zum Garten und Grün prägen die Wohnatmosphäre der Villa mit 2 Geschossen und kompletter Unterkellerung. Abgerundet wird der repräsentative Auftritt durch einen stilvollen Treppenaufgang mit Galerie.
Ihre Landhausvilla verfügt über ca. 444 qm Gesamtnutzfläche und davon 258 qm Wohnfläche. Dazugehörig ist ein Nebengebäude aus dem Jahr ca. 1860 das für den Ausbau auf weitere Wohnflächen auf 2 Ebenen ideal geeignet ist. Hinzu kommen die Scheunenflächen auf der gegenüberliegenden Seite der Hauptvilla mit vielfältigen Ausbaumöglichkeiten (z.B. Reihenhäuser, Firmen-Sitz, separater Zugang).
Warmwasserversorgung und Heizung erfolgen über eine moderne Heizanlage für verschiedene Brennstoffe (Öl, Kohle, Holz), sowie eine Photovoltaikanlage. Der große sonnige Garten bietet eine umfassende Privatsphäre für Ihren Badespaß im eigenen Pool und ist nicht einsehbar
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Energie:
Die notwendige Energie wie Strom und Wärme wird komplett selbst vor Ort unabhängig erzeugt. Während des gesamten Jahres benötigt das Haus keine externen Zuschüsse.
Zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen (Haupthaus und Scheune) mit 8,91 kWp sowie 20,02 kWp und einer Thermosolaranlage ca. 12 qm gehören Ihnen. Die geförderte Vergütung läuft für Sie bis zum Juni 2030.
Erweiterungsmöglichkeiten:
Selbstverständlich können Sie in den weitläufigen Nebengelassen auch Ihr Business unterbringen, mehrere Reihenhäuser als Wertanlage bilden, ein weiteres Nebengebäude (BJ ca. 1860) auf 2 Ebenen mit jeweils 200 qm (gesamt ca. 400 qm + Dachgeschoß) Wohnfläche ausbauen.
Lage Das sonnige und uneinsehbare Grundstück bietet Ruhe, Privatsphäre und Erholung. Es befindet sich in einer exklusiven als auch zentralen Wohnlage der Ortschaft Brachwitz. Brachwitz (ca. 1000 Einwohner, ist ca. 10 km vom Zentrum der Stadt Halle/Saale entfernt) ist direkt an der Saale in Sachsen/Anhalt gelegen und wird von drei Naturschutzgebieten im Naturpark „Unteres Saaletal“ eingerahmt. Diese Porphyrlandschaft, „Brachwitzer Alpen“ genannt, lädt ganzjährig zu Wanderungen, zum Radfahren oder zu Bootstouren auf der Saale ein und besticht vor allem durch die eindrucksvolle Gestalt der Felsenformationen.
Die Anschlussstelle zur BAB 14 ist ca. 5 km entfernt, somit erreichen Sie den Flughafen Lpz/Halle in da. 15 Minuten. Und zum Wasserweg: die Marina Brachwitz ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Wichtige Hinweise:
Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.
Anfragen von Maklern werden generell nicht bearbeitet/beantwortet. Weder für Gemeinschaftsgeschäfte, noch zum privaten Eigenankauf.
