Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 98% Weiterempfehlungen – Immobilien sind Vertrauenssache!
Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Deutschland. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Heute darf ich Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus vorstellen:
„This is the life“ – friedlich, an frischer Luft und mit phantastischem Potenzial liegt dieses großzügige Haus im grünen Stadtteil Kanena. Seine solide Bauweise, die klassischen Grundrisse und die harmonischen Proportionen bieten mit zwei Ober- und einem Untergeschoss enorm viele Chancen, sowohl für Eigennutzer wie auch für Anleger. Was möchten Sie aus den Möglichkeiten machen?
Der klassische, freistehende Klinkerbau punktet mit urbanen Leben in entspannter Atmosphäre. Gemütlicher Charme und ein wunderbares Gartengrundstück mit ca. 200 m² Nebengelass und das alles unweit der Annehmlichkeiten, die diese Großstadt zu bieten hat.
Im Erdgeschoss des gepflegten Hauses befindet sich im Moment eine abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Bad. Die weiteren Räume in dem Haus umfassen eine Wohneinheit auf 2 Etagen. Leicht ist die ursprüngliche Aufteilung: eine Etage = eine Wohneinheit - wieder herstellbar.
Im Jahr 2011 wurde die Buderus-Gaszentralheizung unter dem Dach eingebaut. Somit sind nun 2 Essen für Kaminanschlüsse nutzbar.
Ausstattung Haupthaus:
- massiver Klinkerbau, Innenwände gedämmt
- Flachdach als Warmdach mit Dämmung
- 2 Essen für Kaminanschlüsse frei
- voll unterkellert mit Feuchtigkeitssperre
- Gasbrennwertheizung Buderus, 10 Jahre alt,
- Elektrik: Hausanschluss 3x 63A - geeignet für 2x Wallbox
- Sat-Anlagen
- Bäder mit Wanne und Dusche
- Fenster mit Rollläden ausgerüstet
- Böden mit Fliesen, Vinyl und Laminat ausgelegt
- Fenster mit 2-3-fach Verglasung
Nebengelass:
- Backsteinbau mit 2 Etagen, jeweils ca.100 m² Fläche
- 2 Stellplätze für PKW überdacht
- Sommerküche Richtung Garten mit 2 Terrassen - überdacht und frei
- Brunnen vorhanden
- ehemalige Klärgrube als Zisterne nutzbar
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und bei der Besichtigung übergeben
Lage Sie werden über die hervorragende Lage erstaunt sein! Und wie heißt es so schön:
Lage, Lage, Lage. Nur hier stimmt es auch!
Zum Wohlfühlen: Ein großer Trumpf ist die grüne Stadtrandlage - im unmittelbaren Umfeld liegt der beliebte Hufeisensee, das Friedrichsbad für Badespaß und mehr, Wälder und Felder, Naturschutzgebiete, Radwege sowie Parkanlagen umschließen den Ortsteil Kanena im Stadtbezirk Ost der Stadt Halle/Saale (ca. 240.000 Einwohner).
Nicht zu vergessen ist der Golfplatz der Stadt mit einem Restaurant und Sommerterrasse für gemütliche Abendstunden.
Anbindungen: Für eine angenehm ruhige Lage ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als ideal zu bezeichnen. Die A9 und A14 sind auf kurzem Weg über die B6 zu erreichen, wie auch der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 10 Minuten. Sie können wählen zwischen Auto, S-Bahn oder Bus, alles vorhanden. Der Marktplatz der Stadt Halle ist ca. 6 km entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Im Ort selbst befinden sich Kindergärten, Sportstätten, Arztpraxen, die Feuerwehr und verschiedene Dienstleisterfirmen. Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufszentrum HEP in ca. 2 km Entfernung.
Sie sind also rundum versorgt.
Sonstiges Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Um Sie zu unterstützen sind die von uns gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, auf Grund der Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen können Sie am Objekt zu überprüfen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
