Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 98% Weiterempfehlungen – Immobilien sind Vertrauenssache!
Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Deutschland. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Heute darf ich Ihnen diese charmante Eigentumswohnung vorstellen:
Die fantastische Eigentumswohnung in hervorragender Lage in Naumburg, könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Die familienfreundliche Wohnung an sich besticht durch ein wohl durchdachtes Raumkonzept und einem grandiosen Schnitt. Vom Flur aus gelangt man linker Hand ins Badezimmer, ausgestattet mit Ihrer Wohlfühlwanne und Platz für eine Waschmaschine. Es schließt sich die Küche an. Jedes Zimmer ist separat vom Flur zu erreichen. Ein modernes Wohnkonzept mit ebenso ausreichend Platz und viel Tageslicht. Zwei Arbeits-, bzw. Kinder- oder Musikzimmer befinden sich rechterhand des Wohnungseinganges.
Aktuell ist die Wohnung bereits frei, aber noch möbliert, wie auf den Aufnahmen zu sehen ist. Die Möbel können kostenfrei übernommen, oder entsorgt werden.
Als Kapitalanlage ist diese Wohnung ebenso geeignet, da Mieter sich hier sehr wohlfühlen und die Leerstandszeit zwischen Mieterwechseln bei der guten Lage erfahrungsgemäß sehr gering ist.
Erwähnenswert ist der gute Energieverbrauchswert von nur 101 kwh/a. Das führt zu niedrigen Heizkosten.
Großartige Begrünung rund ums Haus und ein fleißiger Hausmeister Service vor Ort erhöhen den Wohnwert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2029
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Größen der einzelnen Zimmer:
Flur: 5,81 qm
Schlafen: 14,24 qm
Bad: 4,81 qm
Küche: 6,69 qm
Wohnen: 17,52 qm
Kind 1: 10,19 qm
Kind 2: 10,19 qm
+ Balkon
Lage Naumburg (32.000 Einwohner) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt an der Mündung der Unstrut in die Saale, nahe der Grenze zu Thüringen, 39 km südlich von Halle und 30 km nördlich von Jena. Am Rande der Leipziger Tieflandbucht gelegen, gehört die Stadt mit einer Höhe von 130 m über NHN schon zur Mittelgebirgsregion. Die Stadt ist vom hügeligen Weinanbaugebiet Saale-Unstrut umgeben und liegt im Naturpark Saale-Unstrut-Triasland. Das Klima in Naumburg ist außergewöhnlich mild, was den Weinbau an den Talhängen der Umgebung erst ermöglicht.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Post- und Bankfilialen, eine Apotheke sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot werden im Umkreis von maximal 10 Gehminuten erreicht.
Sonstiges Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Wichtige Hinweise:
Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.
Anfragen von Maklern werden generell nicht bearbeitet/beantwortet. Weder für Gemeinschaftsgeschäfte, noch zum privaten Eigenankauf.
