Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 98% Weiterempfehlungen – Immobilien sind Vertrauenssache!
Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Deutschland. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Heute darf ich Ihnen Ihre charmante Kapitalanlage vorstellen:
In der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1961 bietet diese Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. 1994 fand eine Komplettsanierung des Blockes statt. Die 2-Zimmer-Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.300,- €, wobei durchaus Potenzial zur Wertsteigerung besteht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 158 €.
Ein gemütlicher Balkon zu begrünten Wiesen hin ergänzt die ca. 49 m² große Wohnfläche attraktiv und ermöglicht Ihren Mietern entspannte Momente an der frischen Luft. Das pflegeleichte Raumangebot beinhaltet nicht nur 2 gut geschnittene und freundliche Zimmer, sondern auch eine separate Küche sowie einen Flur mit reichlich Stauraum. Das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ist sehr angenehm. Ein geräumiges Kellerabteil und ein komfortabler Hausreinigungsservice runden das Angebot stimmig ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.05.2028
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Größen der einzelnen Zimmer:
Flur: 4,90 qm
Schlafen: 15 qm
Bad: 4,81 qm
Küche: 6,69 qm
Wohnen: 16,96 qm
+ Balkon
Lage Naumburg (32.000 Einwohner) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt an der Mündung der Unstrut in die Saale, nahe der Grenze zu Thüringen, 39 km südlich von Halle und 30 km nördlich von Jena. Am Rande der Leipziger Tieflandbucht gelegen, gehört die Stadt mit einer Höhe von 130 m über NHN schon zur Mittelgebirgsregion. Die Stadt ist vom hügeligen Weinanbaugebiet Saale-Unstrut umgeben und liegt im Naturpark Saale-Unstrut-Triasland. Das Klima in Naumburg ist außergewöhnlich mild, was den Weinbau an den Talhängen der Umgebung erst ermöglicht.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Post- und Bankfilialen, eine Apotheke sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot werden im Umkreis von maximal 10 Gehminuten erreicht.
Sonstiges Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Wichtige Hinweise:
Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.
Anfragen von Maklern werden generell nicht bearbeitet/beantwortet. Weder für Gemeinschaftsgeschäfte, noch zum privaten Eigenankauf.
