Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 98% Weiterempfehlungen – Immobilien sind Vertrauenssache!
Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Deutschland. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Aufgrund der innenstädtischen Lage eignet sich der Standort ideal für Light Industrial/ Innerstädtische Logistik. Vorstellbar sind beispielsweise Kurier und Paketdienstleister als auch Dienstleistungs-, Handels und Produktionsbetriebe.
Das eingezäunte Grundstück mit abschließbaren Türen und Toren besteht aus 2 Flurstücken.
Das Entwicklungsgrundstück ist auch sehr gut geeignet für Eigennutzer.
Das komplette Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 8.329 m² besteht aus:
- einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten + Dachgeschoss und Souterrain und Keller
- einer Gewerbehalle von ca. 800 qm
- diverse Garagen und Nebengebäude
- ein Pförtnerhaus neben dem Haupteingang
Das Mehrfamilienhaus ist teilsaniert, wie auf den aktuellen Bildern zu erkennen. Es ist mit Etagenheizungen ausgestattet (2x Gasetagenheizung, sonst Kohle) die Gasinstallationen wurden erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich ca. 80 qm unsanierter Wohnraum. Das Haus ist komplett unterkellert. Dieser ist hälftig mit einem Souterrain ausgebaut. Zur Zeit bestehen keine Mietverträge für das MFH.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2030
Endenergieverbrauch: 109.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Neue Ver- und Entsorgungsleitungen wurden verlegt, Gehwege und Fahrbahnen erneuert. Die Infrastruktur des Areals ist nach zweijähriger Bauzeit kürzlich beendet worden.
Lage Die Stadt Halle/Saale (ca. 239.000 Einwohner) bildet gemeinsam mit der benachbarten Metropole Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle, in dem mehr als eine Million Menschen leben, sowie mit Leipzig und fünf weiteren Städten in Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen die Metropolregion Mitteldeutschland. Halle ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ein wichtiges Wirtschaftszentrum in den ostdeutschen Bundesländern.
Es wird auf drei Seiten von einem Autobahnring umgeben, der Teil der Mitteldeutschen Schleife ist, die auch Leipzig umschließt. Die Bundesautobahn A14 und die A9 stellen dabei den weitaus am stärksten befahrenen Teil des Ringes dar. Die A14 führt von Magdeburg an Halle und Leipzig vorbei Richtung Dresden. Die A9 verbindet Berlin und München. Die im Zuge des Verkehrsprojektes Deutsche Einheit gebaute A38 stellt den südlichen Teil der Mitteldeutschen Schleife dar. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ca.18 Kilometer entfernt, Hallescher Hauptbahnhof 1,2 km entfernt. Kurze, ideale Anbindungen: die Hallenser Innenstadt (Marktplatz) ist mit ca 2 km Entfernung zum Objekt in Kürze zu erreichen.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr.155 „Gewerbebestandsgebiet Halle-Ost".
Sonstiges Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Um Sie zu unterstützen sind die von uns gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, auf Grund der Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen können Sie am Objekt zu überprüfen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
